Cílem této diplomové práce je analyzovat možnosti investic do nemovitostí včetně navržení vhodných investičních doporučení. Teoretická část diplomové práce nejprve zkoumá finanční trh, trh nemovitostí a jeho realitní cykly. Dále se práce zabývá investicemi obecně a následně investicemi do nemovitostí, konkrétně investicemi přímými a nepřímými. Součástí teoretické části jsou také možnosti financování investic. Praktická část je zaměřena na analýzu makroekonomického vývoje, analýzu vývoje nemovitostního trhu v České republice a komplexní analýzu dlouhodobého a krátkodobého pronájmu včetně nemovitostních fondů. Na základě provedených analýz jsou v závěru praktické části navržena investiční doporučení a jejich ověření na základě scénářů budoucího vývoje.
Anotace v angličtině
The aim of this diploma thesis is to analyze real estate investment opportunities, including proposing proper investment recommendations. At first, the theoretical part of diploma thesis analyses financial market, real estate market and its real estate cycles. This thesis also deals with investments in general and real estate investments, specifically direct and indirect investments. The theoretical part also includes investment financing options. The practical part focuses on the macroeconomic development analyses, the real estate market development in the Czech Republic and comprehensive analysis of long-term and short-term leases, including real estate funds. On basis of thorough analyses, investment recommendations are made at the end of the practical part and evaluated on bases of future development scenarios.
investment, real estate, direct investment, indirect investment, analysis
Rozsah průvodní práce
106 s.
Jazyk
CZ
Anotace
Cílem této diplomové práce je analyzovat možnosti investic do nemovitostí včetně navržení vhodných investičních doporučení. Teoretická část diplomové práce nejprve zkoumá finanční trh, trh nemovitostí a jeho realitní cykly. Dále se práce zabývá investicemi obecně a následně investicemi do nemovitostí, konkrétně investicemi přímými a nepřímými. Součástí teoretické části jsou také možnosti financování investic. Praktická část je zaměřena na analýzu makroekonomického vývoje, analýzu vývoje nemovitostního trhu v České republice a komplexní analýzu dlouhodobého a krátkodobého pronájmu včetně nemovitostních fondů. Na základě provedených analýz jsou v závěru praktické části navržena investiční doporučení a jejich ověření na základě scénářů budoucího vývoje.
Anotace v angličtině
The aim of this diploma thesis is to analyze real estate investment opportunities, including proposing proper investment recommendations. At first, the theoretical part of diploma thesis analyses financial market, real estate market and its real estate cycles. This thesis also deals with investments in general and real estate investments, specifically direct and indirect investments. The theoretical part also includes investment financing options. The practical part focuses on the macroeconomic development analyses, the real estate market development in the Czech Republic and comprehensive analysis of long-term and short-term leases, including real estate funds. On basis of thorough analyses, investment recommendations are made at the end of the practical part and evaluated on bases of future development scenarios.
investment, real estate, direct investment, indirect investment, analysis
Zásady pro vypracování
Úvod
Definujte cíle práce a použité metody zpracování práce
I. Teoretická část
Proveďte průzkum literárních pramenů a zpracujte literární rešerši na téma investice do nemovitostí.
II. Praktická část
Analyzujte vývoj cen nemovitostí a klíčové aspekty nemovitostního trhu v České republice s využitím makroekonomické analýzy.
Proveďte analýzu a komparaci možností investic do nemovitostí s využitím výkonnostních ukazatelů.
Analyzujte všechny relevantní instrumenty finančního trhu vhodné pro investice do nemovitostí.
Na základě předchozích výsledků analýz navrhněte vhodné investiční doporučení a ověřte toto doporučení na základě scénářů budoucího vývoje.
Závěr
Zásady pro vypracování
Úvod
Definujte cíle práce a použité metody zpracování práce
I. Teoretická část
Proveďte průzkum literárních pramenů a zpracujte literární rešerši na téma investice do nemovitostí.
II. Praktická část
Analyzujte vývoj cen nemovitostí a klíčové aspekty nemovitostního trhu v České republice s využitím makroekonomické analýzy.
Proveďte analýzu a komparaci možností investic do nemovitostí s využitím výkonnostních ukazatelů.
Analyzujte všechny relevantní instrumenty finančního trhu vhodné pro investice do nemovitostí.
Na základě předchozích výsledků analýz navrhněte vhodné investiční doporučení a ověřte toto doporučení na základě scénářů budoucího vývoje.
Závěr
Seznam doporučené literatury
KOHOUT, Pavel. Investiční strategie pro třetí tisíciletí. 7., akt. a přep. vyd. Praha: Grada, 2013, 272 s. ISBN 9788024750644.
POLÁCH, Jiří. Reálné a finanční investice. Praha: C.H. Beck, 2012, 280 s. ISBN 9788074004360.
SYMON, He. Real Estate Investing QuickStart Guide. Albany: Clydebank Media, 2020, 314 s. ISBN 1945051779.
SYROVÝ, Petr a Tomáš TYL. Osobní finance: řízení financí pro každého. 4. akt. vyd. Praha: Grada, 2021, 244 s. ISBN 9788027131235.
TYSON, Eric a Robert s. GRISWOLD. Real Estate Investing. 4th Edition. Hoboken: John Wiley, 2019, 464 s. ISBN 1119601762.
Seznam doporučené literatury
KOHOUT, Pavel. Investiční strategie pro třetí tisíciletí. 7., akt. a přep. vyd. Praha: Grada, 2013, 272 s. ISBN 9788024750644.
POLÁCH, Jiří. Reálné a finanční investice. Praha: C.H. Beck, 2012, 280 s. ISBN 9788074004360.
SYMON, He. Real Estate Investing QuickStart Guide. Albany: Clydebank Media, 2020, 314 s. ISBN 1945051779.
SYROVÝ, Petr a Tomáš TYL. Osobní finance: řízení financí pro každého. 4. akt. vyd. Praha: Grada, 2021, 244 s. ISBN 9788027131235.
TYSON, Eric a Robert s. GRISWOLD. Real Estate Investing. 4th Edition. Hoboken: John Wiley, 2019, 464 s. ISBN 1119601762.
Přílohy volně vložené
-
Přílohy vázané v práci
grafy, tabulky
Převzato z knihovny
Ne
Plný text práce
Přílohy
Posudek(y) oponenta
Hodnocení vedoucího
Záznam průběhu obhajoby
Vedoucí: Ing. et Ing. Vojtěch Sadil, LL.M., známka: B
Uvažujte situaci, kdy máte k dispozici např. 10 mil. Kč. Jakým způsobem byste do nemovitostí tyto peněžní prostředky investovala? Budete volit dlouhodobý, krátkodobý pronájem či nemovitostní fond? Zodpovězeno zcela.
Oponent: Ing. Jana Přílučíková, Ph.D., známka: C
Představuje investování do akcií v současnosti možnost pasivního příjmu? Zodpovězeno zcela.
Padla mantra českého realitního trhu a začíná být finančně výhodnější bydlet v nájmu než si koupit vlastní bydlení na hypotéku? Jaké faktory vnímáte jako klíčové v této aktuální debatě? Zodpovězeno zcela.
Odůvodněte, jak jste určila průměrné tempo růstu na str. 77 („Pokud bychom uvažovali zhodnocení nemovitosti v čase a do výpočtu zahrnuli průměrné 3 % tempo růstu hodnoty nemovitosti.“) Zodpovězeno zcela.
Ing. Fľaková: Domníváte se, že ceny nemovitostí budou nadále růst? Zodpovězeno zcela.
Jak vnímáte nárůst cen hypotéčních úvěrů? Zodpovězeno zcela.
Jaký je rozdíl mezi nemovitnostními fondy a dluhopisy? Zodpovězeno částečně.
Doc. Janoušková: Jakou daňovou výhodu či nevýhodu má investice do bytů? Zodpovězeno částečně.
Ing. Fľaková: Pro koho je výhodný realitní trh v roce 2022? Zodpovězeno částečně.